MERCATO IMMOBILIARE TURISTICO MARE

Nella seconda parte del 2013 le quotazioni delle abitazioni nelle località di mare in Italia hanno registrato

una diminuzione del 4,9%. Il ribasso dei prezzi sta stimolando non solo la domanda di seconda casa ma

anche quella di prima casa e questa è una novità che non si era ancora registrata. Il ribasso dei prezzi sta

restituendo nuova linfa anche agli acquisti da parte di stranieri, russi, tedeschi ed inglesi che si orientano sia

su appartamenti con vista mare sia su soluzioni indipendenti.

L’aumento della tassazione sulla seconda casa sta spingendo ad utilizzare di più l’abitazione durante i

week end e in altri periodi dell’anno. Per recuperare parte delle spese (legate soprattutto alla maggiore

tassazione) sono sempre più le persone che affittano l’immobile anche per alcune settimane ad agosto o a

luglio, quando si possono percepire canoni più elevati.

LIGURIA

Le località turistiche della Liguria hanno registrato una diminuzione dei valori del 4,3% nella seconda parte

del 2013. La provincia di Savona segnala una contrazione del 3%, il ribasso più forte è stato registrato nella

provincia di Imperia con -5,1%. Nella provincia di Genova la diminuzione dei prezzi è stata del 4,2%. Si

segnala un interesse da parte degli stranieri per i borghi di Borgio Verezzi, Cipressa e Lingueglietta e per le

soluzioni indipendenti nell’entroterra.

Provincia di Genova

Sul mercato delle locazioni di Chiavari per un bilocale di 4 posti letto, ci sono i seguenti valori: 1000 € a

giugno e settembre, 1500 € al mese a luglio e 2000-2500 € al mese ad agosto.

Provincia di Imperia

A Bordighera sul mercato degli affitti estivi non si registrano cambiamenti particolari. Per un bilocale di

quattro posti letto si spendono 800 € a Giugno, 1000 € a Luglio e 1200 € ad Agosto.

A Diano Marina si registra un aumento della richiesta di immobili in affitto (in genere per due settimane)

nel periodo estivo. Per un bilocale di 4 posti letto i canoni di locazione mensili sono di 1000 € al mese a

giugno e settembre, 1300-1400 € al mese a luglio, 1500 € al mese ad agosto.

A Sanremo sul mercato degli affitti stagionali si registra una buona domanda limitata anche per i 10-15

gg al mese. Nel periodo estivo per un bilocale di quattro posti letto i prezzi partono dagli 800 € al mese a

giugno e settembre, dai 1000 € al mese a luglio e dai 1300 € al mese ad agosto.

Provincia di Savona

Ad Albisola Superiore e di Albisola Marina sul mercato delle locazioni estive si registrano i seguenti canoni

di locazione: 1000 € al mese a giugno e settembre, 1300 € al mese a luglio e 1500 € al mese ad agosto.

A Pietra Ligure e Borgio Verezzi sul mercato delle locazioni turistiche si registrano canoni di 1000 € a

giugno, 1300 € a luglio e 1500-1600 € ad agosto.

A Spotorno, Bergeggi e Vado Ligure sul mercato delle locazioni si registra una buona richiesta anche se

negli ultimi tempi sono in aumento le richieste di affitti quindicinali. A Luglio si spendono intorno a 1800 €

al mese, ad agosto 2500 € al mese a Settembre e a giugno 1500 € al mese.

A Varazze sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda e i canoni di locazione per un bilocale

di quattro posti letto è di 700 € al mese per il periodo di Giugno, 1200-1300 € al mese a luglio, 1600-1700 €

al mese ad Agosto e 700-800 € al mese a settembre.

A Final Pia e Varigotti la domanda di immobili in affitto nel periodo estivo è in aumento ma i canoni di

locazione sono rimasti invariati: a Final Pia per un bilocale di quattro posti letto si spendono 1000 € al mese

a giugno e settembre, 1500 € al mese a luglio, 2000 € al mese ad agosto. A Varigotti i valori sono di 1800 €

al mese a giugno e settembre, 2500 € al mese a luglio e 3000 € al mese ad agosto.

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

VENETO

Le località turistiche del Veneto hanno registrato una diminuzione dei prezzi del 3,8%. Il ribasso più forte è

stato registrato a Jesolo (-16,7%).

Provincia di Venezia

A Jesolo Lido i canoni di locazione per un 3 locali di quattro posti letto a giugno sono tra € 1350 e 1800, a

luglio tra € 2.000 e € 2.800, ad agosto tra € 2.000 e 2.800,a settembre tra € 750 e € 950.

EMILIA ROMAGNA

Le abitazioni nelle località turistiche dell’Emilia Romagna hanno registrato una contrazione dei valori del

6,1%. Nella provincia di Rimini si è avuto un ribasso dei prezzi del 6,5% e a soffrire maggiormente è stata

proprio la città di Rimini.

Provincia di Rimini

A Rimini Sud sul mercato degli affitti estivi c’è una buona domanda, in genere di due settimane. Per un

bilocale di 4 posti letto si spende intorno a 2300-2500 € al mq ad agosto, 2000 € al mese a luglio e 1700-

1800 € al mese a settembre e giugno.

A Bellaria si registra una buona domanda di immobili in affitto. Per un bilocale di quattro posti letto si

spendono 1500 € ad agosto, 1200-1300 € al mese a Luglio e 800 € al mese a giugno e settembre.

LAZIO

Nel Lazio le quotazioni immobiliari sono diminuite del 4,3%. La provincia che ha segnalato il ribasso più

forte è stata quella di Latina con -7,1%, a seguire quella di Roma con -2,8%. Stabile quella di Viterbo. Da

segnalare che a breve partiranno i lavori per la riqualificazione del lungomare di Serapo a Gaeta con la

realizzazione della pista ciclabile e di un nuovo lungomare.

Sul mercato delle locazioni estive a Gaeta si registra un aumento di richieste per affitti settimanali. In

generale per un bilocale di quattro posti letto si spendono 1000 € a giugno, 2000 € a luglio, 3000 € ad

agosto e 1000 € a settembre.

CAMPANIA

Nella seconda parte del 2013 le quotazioni delle abitazioni in Campania hanno registrato una contrazione

del 4,9%, con un ribasso più forte a Ischia dove i valori sono scesi dell’8,6%. Nella provincia di Salerno i

prezzi sono diminuiti del 4,6%. La costiera amalfitana è quella che ha segnalato i ribasso dei prezzi più

elevato. Nel secondo semestre 2013 le quotazioni immobiliari delle località turistiche della costiera

cilentana e del golfo di Policastro sono in diminuzione del 3,7% e del 3,8%.

La seconda metà del 2013 ha visto un ribasso dell’8,6% delle quotazioni immobiliari delle principali località

turistiche della costiera amalfitana. Ad Amalfi si segnala un nuovo interesse da parte degli acquirenti

stranieri, in particolar modo dai paesi nord Europei e dal mercato russo. Gli italiani che acquistano la casa

vacanza hanno spesso trasformato l’immobile in affittacamere o casa vacanza: il mercato extra-alberghiero,

infatti, è decisamente fiorente in Costiera Amalfitana e assicura un parziale rientro del capitale investito. Le

locazioni turistiche stanno riscontrando un andamento positivo, con richieste che abbracciano buona parte

dell’anno (da aprile a ottobre) e che provengono da tutto il mondo (dagli statunitensi agli israeliani, dagli

inglesi ai sempre più presenti russi). A Praiano e Amalfi un appartamento di media qualità costa 700-800 € a

settimana, uno con ottime finiture circa 900 €; a Positano, invece, i canoni di locazione salgono a 850-1000

€ e 1100 €, rispettivamente.

A Maiori, Minori e Tramonti la domanda di case vacanza proviene dal napoletano e dall’entroterra

salernitano. Durante i periodi turistici si registrano canoni di 2000-2500 € nel mese di Luglio e 2500-3000 €

ad Agosto.

A Vietri sul Mare la domanda di appartamenti in affitto è molto alta a Luglio e Agosto, quando un bilocale

di quattro posti letto costa 1500 e 2000 €; a Giugno e Settembre si affitta soprattutto per i weekend e i

canoni sono di 200-300 € a seconda della presenza del posto auto.

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

Ad Agropoli si fanno numerose locazioni estive, soprattutto nei mesi centrali, e la richiesta è in aumento.

Un bilocale di quattro posti letto 1500-2000 € a Luglio e 2000-3000 € (fino a un massimo di 3500 €) ad

Agosto; a Giugno e Settembre la domanda arriva prevalentemente da stranieri, che mettono in conto circa

500 € al mese.

A Castellabate sono numerosi gli stranieri si rivolgono maggiormente alla locazione. La stagione turistica

inizia ad Aprile e termina a Settembre, chi ricerca appartamenti in locazioni per il periodo di bassa stagione

proviene in particolare dal Nord Europa (nei mesi estivi, invece, dal napoletano e dalle altre province

campane). Un bilocale di quattro posti letto costa 1500-1800 € a Giugno e Settembre, a Luglio 2000-

2300 € e ad Agosto 2700-2800 € (le tipologie con comodo accesso al mare costano fino a 3400 e 3500 €,

rispettivamente).

A Sapri sul mercato delle locazioni si registrano canoni di 1000 € a Luglio e 2000-2500 € ad Agosto, ma il

prezzo può salire a 3000 € per abitazioni posizionate sul lungomare.

PUGLIA

Nella seconda parte del 2013 le quotazioni delle abitazioni turistiche in Puglia hanno registrato una

contrazione del 4,4%. In ribasso sia i valori di Vieste sul Gargano sia quelli delle località salentine dove però

i prezzi più bassi stanno attirando anche acquirenti stranieri.

Provincia di Lecce

A Ugento per un bilocale di quattro posti letto si chiedono 1200 € al mese a giugno, 1600 € al mese a luglio,

3000 € al mese ad agosto.

CALABRIA

Prezzi immobiliari in ribasso anche per le seconde case in Calabria: -2,4% nella seconda parte del 2013. Sia a

Scalea che a Pizzo Calabro si registrano acquisti realizzati da russi.

Provincia di Vibo Valentia

A Pizzo Calabro sul mercato delle locazioni turistiche si registrano richieste provenienti dalla Calabria

interna e dal Nord Italia e si preferiscono gli affitti settimanali: nelle zone molto vicine al mare un bilocale

di quattro posti letto costa 400 € a Giugno, 600 € a Luglio, 700 € ad Agosto e 350-400 € a Settembre, mente

nelle aree più interne i canoni scendono di 50-100 €.

A Soverato è attivo anche il mercato degli affitti estivi, le richieste pervengono già a partire da febbraio e

riguardano prevalentemente i mesi di luglio ed agosto. Un trilocale a luglio costa 1300-1400 €, mentre ad

agosto la spesa sale a 2000 €.

SARDEGNA

Nella prima parte del 2013 le quotazioni della casa vacanza in Sardegna hanno registrato un calo del 5,8%.

La provincia di Olbia-Tempio vede un ribasso dei valori dell’8,7%, quella di Carbonia-Iglesias dell’11,7%,

mentre la provincia di Cagliari ha visto una contrazione del 4,3%. A Pula e S.Margherita di Pula le zone più

gettonate sono quelle di Is Molas dove è presente un importante Golf club e quella di Chia: c’è un’offerta di

qualità molto elevata, con abitazioni di prestigio (ville singole importanti) che possono superare il milione

di €. Da segnalare che a Is Molas sono partiti i lavori per l’urbanizzazione del primo comparto di lotti per un

importante progetto residenziale ad opera di Fuksas.

Provincia Olbia – Tempio

A Budoni sul mercato delle locazioni estive, nell’area centrale di Budoni, si registrano canoni di 1000 € per

un bilocale 4 posti letto nei mesi di giugno e settembre, 1500 € a luglio e 2000 € per il mese di agosto.

A Pittulongu-Bados la domanda di immobili ad uso turistico è elevata e si preferiscono gli affitti settimanali.

Per un bilocale di quattro posti letto si chiedono 300-350 € nei mesi di Giugno e Settembre, 450-500 € a

Luglio, 600 € nella prima e ultima settimana di Agosto e 700 € in quelle centrali. I trilocali si affittano a 500

€ a settimana a Giugno, 600 € a Luglio, 700 € nella prima e ultima settimana di Agosto e fino a 1000 € in

quelle centrali. A Porto Rotondo sul mercato delle locazioni estive si registrano canoni settimanali di 500-

600 € a Luglio e Agosto.

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

LOCAZIONI MARE – Estate 2014

LIGURIA

GENOVA PROVINCIA GIUGNO LUGLIO AGOSTO SETTEMBRE

CHIAVARI 1000 1500 2000-2500 1000

IMPERIA PROVINCIA GIUGNO LUGLIO AGOSTO SETTEMBRE

BORDIGHERA 800 1000 1200 800

DIANO MARINA 1000 1350 1500 1000

SANREMO 800 1000 1300 800

SAVONA PROVINCIA

ALBISSOLA 1000 1300 1500 1000

FINALE LIGURE 1000 1500 2000 1000

VARIGOTTI 1800 2500 3000 1800

PIETRA LIGURE 1000 1300 1500-1600 1000

SPOTORNO – BERGEGGI 1500 1800 2500 1500

VARAZZE 750 1250 1650 750

EMILIA ROMAGNA

RIMINI CITTÀ GIUGNO LUGLIO AGOSTO SETTEMBRE

RIMINI SUD 1750 2000 2300-2500 1750

BELLARIA 800 1250 1500 800

LAZIO

LATINA PROVINCIA

GAETA 1000 2000 3000 1000

CAMPANIA

SALERNO PROVINCIA GIUGNO LUGLIO AGOSTO SETTEMBRE

AGROPOLI 500 1500 – 2000 2000-3000 500

SAPRI Nd 1000 2000-2500 Nd

CASTELLABATE 1500-1800 2000-2300 2700-2800 1500-1800

MAIORI Nd 2000 – 2500 2500 – 3000 Nd

TRAMONTI Nd 2000 – 2500 2500 – 3000 Nd

VIETRI SUL MARE Nd 1500 2000 Nd

PUGLIA

LECCE PROVINCIA GIUGNO LUGLIO AGOSTO SETTEMBRE

UGENTO 1200 1600 3000 1200

SARDEGNA

OLBIA TEMPIO PROVINCIA GIUGNO LUGLIO AGOSTO SETTEMBRE

BUDONI 1000 1500 2000 1000

Legenda

I canoni di locazione sono espressi in € al mese e si riferiscono a bilocali con 4 posti letto.

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa