IL MERCATO DELLE LOCAZIONI, Domanda sempre sostenuta e canoni ancora in diminuzione

Nel secondo semestre del 2013 i canoni di locazione, a livello nazionale, sono in diminuzione del

2,4% sui monolocali e dell’1,7% sui bilocali e sui trilocali. Nelle grandi città la diminuzione dei

valori è stata del 2,1% sui monolocali, dell’1,9% sui bilocali e dell’1,7% sui trilocali.

La contrazione dei canoni di locazione è stata determinata dalla maggiore offerta di immobili in

locazione e dalla diminuzione della disponibilità di spesa dei potenziali inquilini. Questi ultimi sono

coloro che non acquistano perché non riescono ad accedere al mercato del credito, primi fra tutti

i giovani, i monoreddito e gli immigrati; a questi si aggiungono poi gli studenti, i lavoratori fuori

sede e coloro che volutamente scelgono l’affitto in attesa di vedere cosa accadrà sul fronte dei

prezzi immobiliari.

L’attenzione alla qualità dell’abitazione (e dell’arredamento se si affitta arredata) è sempre molto

elevata e per questo i canoni di locazione sono diminuiti maggiormente per le soluzioni in cattivo

stato ed arredate con mobili vetusti.

Anche in questo semestre si riscontra un aumento della cautela da parte dei proprietari ad

affittare l’immobile in quanto si desiderano maggiori garanzie sull’affidabilità dell’inquilino (busta

paga, contratto a tempo indeterminato) e sulla continuità dei pagamenti dei canoni di locazione.

L’analisi sui contratti di locazione stipulati dalle agenzie del Gruppo Tecnocasa ha evidenziato

alcuni aspetti interessanti.

Il 41,9% di coloro che cercano in affitto ha un’età compresa tra 18 e 34 anni, a seguire il 32,2%

con un’età compresa tra 35 e 44 anni. Il 47,4% sono single, il 38,6% sono coniugati, l’11,5% sono

separati o divorziati. La percentuale dei single in affitto raggiunge il 70,9% a Bologna e il 64,1% a

Milano.

La tipologia più affittata è il bilocale (38,3%), seguito dal trilocale (36,4%). Il bilocale supera la

media nazionale a Milano (52,6%), Torino (51,7%), Roma (44,2%) e Napoli (40,8%).

Un dato molto interessante riguarda le tipologie di contratto di locazione, quello più praticato

è il canone libero (4+4), ma si registra un aumento della percentuale di chi ha fatto ricorso al

contratto a canone concordato. Infatti, il ribasso dei canoni di locazione in alcune città ha reso più

conveniente il ricorso al canone concordato che si giova anche di agevolazioni fiscali. In due grandi

città, Bologna e Verona, la percentuale dei contratti concordati stipulati raggiunge il 60%.

I tempi medi di locazione nelle grandi città sono di 134 giorni, nei capoluoghi di provincia 131

giorni.