BORGHI D’ITALIA: tra turismo e investimento immobiliare

Borgio Verezzi (Sv)

La domanda di tipo turistico proviene da acquirenti piemontesi e lombardi che ricercano bilocali

dotati di giardino o terrazzo su cui impiegare circa 200 mila €. Sul mercato si muovono anche

investitori, soprattutto del posto, che si orientano su bilocali (o su appartamenti più grandi, che

poi frazionano) di 150-160 mila €. La parte di Borgio Verezzi che si trova nei pressi del mare è

molto ricercata da turisti italiani; qui i valori sono mediamente più alti rispetto a quelli di Pietra

Ligure e oscillano tra 230-270 mila € per i bilocali e 280-380 mila € per i trilocali. A circa tre

chilometri dal paese c’è Verezzi, piccolo borgo medievale caratterizzato da case in pietra, collegate

da scalinate, esposte su due lati e tutte con vista mare. Una tipologia già ristrutturata (nel rispetto

dei vincoli ambientali volti a preservare l’integrità e lo stato originario dell’immobile) costa 500-

600 mila €, mentre una che necessita di lavori si scambia a 350-400 mila €. A Verezzi c’è una

forte domanda da parte di turisti, soprattutto svizzeri e nordeuropei, che ricercano case con uno

spazio esterno vivibile; da segnalare anche qualche compravendita da parte di investitori, che si

orientano su case di 3 camere con ampio terrazzo per avviare attività di B&B.

Locorotondo (Ba)

Buona parte delle compravendite riguarda la seconda casa e vede protagonisti soprattutto

residenti di Bari e in misura minore anche persone provenienti dal Centro-Nord. Chi sceglie

Locorotondo e la valle d’Itria ricerca i tipici trulli o le case in pietra, di tre-quattro locali e già

ristrutturati o con pochi lavori da effettuare. Si preferisce acquistare in campagna più che nei

paesi principali (Locorotondo, Cisternino, Martina Franca), ma si cerca una zona non isolata;

si richiedono 1000-2000 mq di giardino per godere di privacy. Sul mercato si muovono anche

alcuni investitori, che ricercano strutture con 5-10 mila mq di terreno per avviare attività di

B&B corredate di piscina e piccole coltivazioni. La prima scelta è il comune di Cisternino, chi non

avesse liquidità sufficiente sceglie successivamente Locorotondo. Il budget medio per chi intende

acquistare è compreso tra 100 mila € per un trilocale e 150 mila € per un quadrilocale, ma chi

per soluzioni particolarmente prestigiose, con vista panoramica e ampio giardino con piscina, si

possono superare anche 200 mila €.

Spello (Pg)

La domanda di seconde case a Spello è tendenzialmente in calo nella seconda metà del 2013. Chi

ricerca la seconda casa proviene generalmente dalle zone limitrofe e da Perugia città, ma ci sono

anche turisti del Nord Italia e persone che si spostano qui per motivi lavorativi. Le caratteristiche

più richieste sono la presenza del terrazzo o di un piccolo giardino e la vista panoramica; piacciono

le tipologie cielo-terra realizzate in pietra a vista, tipica della zona, e già ristrutturate. La maggior

parte delle richieste con questa finalità si concentra nel Centro Storico, dove per una soluzione

prestigiosa con terrazzo o giardino si possono spendere 1800-2000 € al mq. Vi sono acquirenti che

preferiscono le zone collinari esterne, caratterizzate da soluzioni di 30-40 anni fa dotate di ampio

spazio esterno che costano fino a 1300 € al mq se già ristrutturate.

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa