EMERGENZA AFFITTI

L’emergenza sanitaria innescata dal nuovo virus SARS-Cov-2 sta provocando gravissimi effetti
economici che si ripercuotono maggiormente sui redditi di moltissime famiglie, in particolar modo di quelle
già economicamente più deboli, che si ritrovano a non avere risorse necessarie per fare fronte alle esigenze
di prima necessità e di conseguenza agli impegni economici e contrattuali precedentemente assunti.
I Sindacati degli inquilini SUNIA, SICET e UNIAT Marche giudicano positiva la sospensione
dell’esecuzione degli sfratti inserita nel decreto “Cura Italia”. Ora è urgente affrontare il vuoto normativo
sul tema degli affitti, sono necessarie misuri urgenti e di rapida e semplice attuazione per le locazioni ad
uso abitativo, per quelle di lavoratori e studenti fuori sede e ad uso commerciale o artigianale. Ciò per
evitare un massiccio ricorso al contenzioso ed evitare migliaia di sfratti.
Questi sono i punti sui quali si potrebbe sviluppare l’intervento del governo nazionale e in prima
fase di quello regionale:

• la Regione Marche deve prevedere l’istituzione di un contributo straordinario per l’emergenza
  COVID-19 per il sostegno affitto abitativo e commerciale, accelerando e semplificando al massimo le
  procedure di accesso. Dovranno essere adottati degli specifici strumenti di rapido intervento, richiesti dalla
  assoluta e imprescindibile priorità rappresentata dalle famiglie che per effetto dell’epidemia hanno subito
  riduzioni di reddito, o che non hanno potuto utilizzare l’immobile per i mesi relativi all’isolamento da
  emergenza, come studenti, insegnanti, lavoratori fuori sede, ovvero gestori di attività di cui sia stata
  deliberata l’ordinanza di chiusura;
• procedere alla sostanziale unificazione del fondo di sostegno all’affitto con il fondo per la morosità
  incolpevole (senza subordinare l’intervento alla sentenza di sfratto esecutivo e da rifinanziare in forma
  massiccia in misura non inferiore a 300 milioni annui). Facendo sì che con la gestione ed erogazione dei
  fondi così unificati anche soggetti e fattispecie finora non previsti (come conduttori di alloggi di social
  housing) possano accedervi;
• consentire ai locatori che percepiscono il canone in modalità tracciabile di evitare il ricorso al
  contenzioso e di rinunciare ad avviare azioni di sfratto per morosità, di sospendere il pagamento delle
  imposte corrispondenti alle mensilità non percepite e prevedere contemporaneamente il sostegno ai
  conduttori impossibilitati a rispettare il loro impegno tramite l’accesso al fondo di cui sopra presentando
  relativa domanda;
• privilegiare e incentivare il ricorso alla rinegoziazione dei contratti ad uso abitativo, diverso,
  commerciale e artigianale e/o degli affitti in essi previsti, finalizzata alla diminuzione dei canoni per un
  periodo transitorio definito mediante incentivi fiscali come la riduzione del prelievo sul canone residuo e
  semplificare tutte le procedure di rinegoziazione, come la registrazione telematica dei relativi patti e
  scritture;
• prevedere una normativa specifica temporanea che, fermi restando i principi generali
  dell’ordinamento, possa consentire agli inquilini con contratti abitativi transitori (studenti fuori sede e
  lavoratori provenienti da altre residenze) di lasciare la sistemazione oggetto del contratto in corso in tempi
  brevi e inferiori ai termini di recesso indicati nel contratto e senza penali alla risoluzione del medesimo.

---

Un ordine del giorno approvato al Senato con il parere positivo del Governo impegna già l’esecutivo
ad adottare fin dai prossimi decreti le misure di cui sopra; per metterle in atto saranno chiamati in causa le
Regioni e soprattutto i Comuni, che è necessario si attrezzino fin da ora per accelerare e semplificare le
procedure di assegnazione dei contributi del fondo di sostegno all’affitto e sulla morosità incolpevole, come
è bene che si attrezzino per utilizzare al meglio e quanto prima, appena saranno disponibili, le quote loro
assegnate dei 46 milioni a ciò destinati e, stando agli annunci, già distribuiti dal Ministero delle
infrastrutture.

Ancona, 16 aprile 2020

p. SUNIA-SICET-UNIAT MARCHE
(S. Falcionelli – A. Angelini – B. Ulisse)