CERCAR CASA NEI BORGHI DI MARE
Anche se il tempo non è stato proprio clemente negli ultimi mesi, numerose località turistiche si
sono affollate nei primi week end di sole. Spesso inizia proprio così, con dei brevi soggiorni,
l’apprezzamento delle località di vacanza a tal punto di valutare la possibilità di acquistare una
seconda casa.
Per questo motivo l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato come sta andando il mercato
della casa vacanza in alcuni borghi amati dai turisti, località in cui spesso si sposano in maniera
eccellente ambiente e cultura.
Liguria
A Noli esiste un mercato immobiliare d’elite, con acquirenti dall’ottima disponibilità di spesa che
oscilla da 200 a 300 mila €. Parliamo di un borgo marinaro che attira persone che arrivano dalla
Lombardia e dal Piemonte. Ultimamente si registra anche un ritorno di stranieri (svizzeri, olandesi
e francesi) che scelgono la cittadina per trascorrere le vacanze. Ai potenziali acquirenti piacciono
sia le abitazioni situate all’interno del borgo sia quelle indipendenti posizionate nelle aree collinari.
Qui si trovano infatti soluzioni di prestigio, ville importanti che possono arrivare a costare intorno
a 900 mila 1 milione di €. All’interno del borgo storico invece sono disponibili appartamenti che
vanno dal bilocale al quattro locali e che, in buono stato, si valutano mediamente da 3000 a 4000 €
al mq. Sul fronte mare i prezzi aumentano e si portano a 5000-6000 € al mq.
Puglia
Nella seconda parte del 2017 le quotazioni delle abitazioni a Polignano a Mare sono stabili. Il
mercato della casa vacanza rileva trend interessanti. Nel centro storico della città si concentrano
esclusivamente gli acquisti ad uso investimento per realizzare casa vacanza e B&B. Con questa
finalità si cercano abitazioni possibilmente con vista mare o con un terrazzo accessibile ed
attrezzabile su cui investire da un minimo di 50 mila € ad un massimo di 150 mila €. Il centro
storico è un borgo caratteristico molto amato dai turisti e, per questo, interessante per gli
investitori. Per immobili a strapiombo sul mare, con caratteristiche signorili o posizionati nelle
piazze principali (piazza Vittorio Emanuele e piazza San Benedetto) si toccano anche i 6000 € al mq
contro una media di 1500-2000 € al mq per immobili da ristrutturare. Chi non riesce ad accedere
al mercato del Borgo Antico si sposta nel Borgo Nuovo dove si possono trovare soluzioni d’epoca
del 1800 che, da ristrutturare, valgono mediamente 1550 € al mq. Piacciono anche il quartiere
Gelso ed il quartiere Pozziglioni. Il primo, a ridosso del centro storico, offre soluzioni realizzate ad
inizio secolo scorso a prezzi compresi tra 3000 € e 4000 € al mq (dotati di fronte mare o vista mare
aperta), altrimenti si resta nella media di 1500 € al mq. Quotazioni simili per la zona più periferica
di Pozziglioni, dove la maggioranza degli immobili sono da ristrutturare. Coloro che cercano casa
per trascorrere le vacanze, prevalentemente residenti nella provincia di Bari, si orientano verso le
case di campagna, rustici o masserie, presenti proprio nelle campagne di Polignano e distanti
alcuni chilometri dal mare. I prezzi sono decisamente più convenienti: per una soluzione
indipendente di 80 mq con terreno circostante di 7000 mq si possono spendere tra i 130 e 140
mila € a seconda dei lavori di ristrutturazione. Polignano piace sia per la presenza del mare e delle
scogliere ma anche per le spiagge e la vicinanza a località di interesse turistico come le Grotte di
Castellana, Alberobello, Ostuni e Martina Franca.
Il mercato immobiliare della seconda casa a Monopoli è dinamico e si concentra nel centro storico
della città e nelle zone dell’entroterra più distanti dal mare. Il primo è stato riqualificato negli
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
ultimi 5 anni grazie ad una serie di interventi di recupero delle abitazioni presenti. Questo ha
determinato un crescente interesse da parte di persone della provincia di Bari e non solo e , in
parte anche da stranieri. Chi acquista lo fa per crearsi la casa vacanza oppure in un ottica di
investimento per dar vita ad un B&B dal momento che la domanda di locazione estiva è in crescita.
Per gli investitori è importante che ci sia anche uno sfogo esterno o almeno la vista mare, per chi
vuole fare una struttura turistica ricettiva è fondamentale la disposizione degli spazi interni. Gli
affitti delle camere possono andare da 50 fino a 250 € al giorno. Le quotazioni in centro storico
oscillano da 1100 € al mq per le tipologie da ristrutturare fino ad arrivare ad oltre 3000 € al mq se
l’immobile presenta particolari finiture o gode della vista e della vicinanza al mare. Piacciono
anche le soluzioni indipendenti situate nella campagna così come i casali, i rustici o i trulli
acquistati soprattutto come casa vacanza o per finalità turistiche. A titolo di esempio un casale di
circa 200 mq, da ristrutturare e con terreno annesso può costare poco meno di 300 mila €.
Numerose le nuove costruzioni presenti sul territorio di Monopoli (al di fuori del centro storico)
con valori medi si aggirano intorno a 2400-2500 € al mq. A questa tipologia sono interessati
soprattutto coloro che acquistano la prima casa.
Campania
Prezzi stabili nella seconda parte del 2017 a Castellabate. Il mercato è dinamico e segnala dei
trend importanti. Innanzitutto un crescente interesse per le nuove costruzioni, abbastanza diffuse
sul territorio in seguito al recupero di vecchie abitazioni in disuso e di strutture con destinazione
produttiva a cui è stata cambiata la destinazione d’uso con l’attuazione della legge “Piano-casa”.
Tra le aree interessate S. Maria e zona Lago e, negli ultimi tempi, Ogliastro Marina la zona a
ridosso della riserva marina di Punta Licosa che, proprio per questo motivo, sta interessando i
potenziali acquirenti. Il nuovo, a ridosso della fascia mare, si scambia a 3000 € al mq. Si registrano
ancora difficoltà per la vendita delle abitazioni situate ad oltre un chilometro dal mare: per gli
acquirenti è sempre più importante raggiungere il mare ed il centro a piedi. Una buona dose di
attenzione si pone anche ad acquistare case che possano conservare il loro valore nel tempo e da
cui ottenere dei buoni rendimenti da locazione. I valori medi sono di 2000 € al mq per le nuove
costruzioni e di recente ristrutturazione , e di 1600 – 1800 € al mq per un buon usato. Si segnala
anche una maggiore richiesta per l’apertura di attività commerciali sul lungomare Pepi e su corso
Matarazzo, la strada dello shopping per eccellenza dove per un locale commerciale di 35-40 mq si
spendono intorno a 600-700 € al mese, mentre per una tipologia di 50-60 mq si sale a 900-1000 €
al mese. L’obiettivo è insediare attività legate alla somministrazione e alla ristorazione. Si registra
anche una maggiore richiesta di immobili da destinare all’apertura di alberghi e di strutture
turistico ricettive o di casa vacanza e B&B in seguito all’incremento di locazioni estive. Quest’anno
hanno fatto capolino i residenti in provincia di Caserta, sempre più attirati da Castellabate sia per
affittare un immobile estivo sia per acquistare la casa vacanza. Il borgo marinaro di Santa Maria è
quello apprezzato maggiormente da chi cerca la seconda casa. Difficile che si trovi un’abitazione
fronte mare, più facile trovare quelle a ridosso della fascia mare che si valutano mediamente
intorno a 3000 € al mq. Sempre in Santa Maria, una zona molto ricercata dagli acquirenti più
facoltosi, è quella tra l’approdo “Porta delle Gatte” e “Torre Perrotti”, due suggestivi e storici
luoghi a ridosso della spiaggia. Rara la disponibilità di abitazioni in vendita, un’ eventuale
abitazione con vista mare può raggiungere anche punte di 4000 € al mq. Apprezzate anche le
soluzioni abitative della zona di San Marco, dove si trova il porticciolo e un centro benessere di
talassoterapia: un buon usato costa 2500-2600 € al mq, un appartamento a ridosso del mare già
ristrutturato o di nuova costruzione 2700-2900 € al mq. Piace anche la località Lago, preferita
soprattutto da famiglie con bambini, perché più tranquilla e con spiagge ampie. Qui è possibile
acquistare abitazioni semindipendenti con giardino, inserite in parchi privati ed i prezzi medi del
ristrutturato si aggirano intorno a 3000 € al mq con punte di 3500 € al mq per le abitazioni con
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
accesso diretto alla spiaggia. Nel borgo di Castellabate il mercato è meno dinamico rispetto alle
zone marine, soprattutto a causa della maggiore distanza dal mare e per la scarsa disponibilità di
aree destinate a parcheggio. Per un buon usato si registrano valori che possono andare da 1900 a
2200 € al mq. Il comune di Castellabate continua ad essere sottoposto a continui interventi di
riqualificazione urbana da parte dell’Amministrazione Comunale al fine di renderlo sempre più
attraente per i turisti. Questi ultimi si distribuiscono durante tutto l’anno, dal periodo di Pasqua
fino ad arrivare ad ottobre. Sono sia italiani sia stranieri del Nord Europa. Per un bilocale di 4 posti
letto si spendono 1200-1500 € al mese a giugno e settembre, 1600-2000 € a luglio, ad agosto
2800-3000 €.
Sicilia
A Castellammare del Golfo e Scopello si registra da un anno a questa parte un aumento della
domanda di casa vacanza da parte di acquirenti stranieri (Paesi Bassi, Germania, Francia, Uk e,
negli ultimi tempi, anche Repubblica Ceca e Slovacchia) alla ricerca di soluzioni indipendenti che
garantiscano privacy e tranquillità. Il budget più importante a loro disposizione li fa orientare verso
Scopello e Castellammare del Golfo. In genere, utilizzano l’abitazione durante i mesi di maggio,
giugno, settembre ed ottobre per poi affittarla durante i periodi di luglio e giugno. Ci sono anche
acquirenti del Nord Italia con budget più contenuti e che si indirizzano verso Fraginesi. Chi cerca la
casa vacanza in questi luoghi ama i posti suggestivi, la Riserva dello Zingaro, la Tonnara, le calette
della costa Castellammarese, il clima e apprezza il fatto che ci siano vicini due porti ed aereoporti
(Palermo e Trapani) e la possibilità di visitare anche le Isole Egadi. In aumento l’appeal del centro
storico di Castellammare del Golfo, in particolare dell’area a ridosso del porticciolo. Qui sono
richieste le vecchie case di pescatori presenti nel Centro storico di Castellammare del Golfo in
seguito alla pedonalizzazione di corso Garibaldi con la creazione di una passeggiata che va verso il
porto. I valori al mq arrivano a 4000-4500 € nella zona intorno al porto intesa come la Marina di
Castellammare e 3000-3500 € al mq intorno al Castello. Nella parte bassa di Scopello si va da 3500
a 4500 € al mq, con punte di 5000-6000 € al mq per le soluzioni posizionate presso la Tonnara. I
valori scendono a 2500-3000 € al mq verso la Baia di Guida Loca per tornare a 4500-5000 € al mq
nella zona di Cala Mazzo di Sciacca che sorge a ridosso della “Riserva dello Zingaro”. Piacciono
anche le abitazioni di San Vito Lo Capo, nella cui parte bassa più vicina al mare si registrano valori
medi di 3000 € al mq, mentre nella cittadina appartamenti e villette a schiera hanno valori medi di
2300-2500 € al mq. Su Castellammare del Golfo si segnalano anche diverse richieste finalizzate alla
realizzazione di B&B o comunque di abitazioni da destinare alla domanda di locazione turistica,
vista l’elevata richiesta in questo senso. Si cercano soprattutto palazzine indipendenti dal valore
intorno a 100-130 mila €. A titolo di esempio a Castellammare del Golfo per un bilocale di quattro
posti letto in media i prezzi per settimana si aggirano sui 500 € a Giugno, 600 € Luglio, 700 – 800 €
ad Agosto e 600 – 700 € a Settembre.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
