Agevolazioni prima cas aanche per gli immobili acquisiti in usocapione
Secondo quanto sottolinea la Commissione Tributaria Regionale del Lazio, anche per gli immobili acquisiti con usucapione è possibile usufruire delle agevolazioni prima casa. Si può far richiesta del bonus fino alla registrazione della sentenza che sancisce il passaggio di proprietà.
ACQUISTO PER USUCAPIONE – La proprietà di un bene immobile acquisita per usucapione (uso ininterrotto di un bene per vent’anni) può essere dichiarata in due modi diversi: attraverso una sentenza emanata dal giudice dopo un regolare giudizio, o con un accordo tra le parti raggiunto in sede di mediazione – in questo caso il verbale di mediazione sostituisce la sentenza del giudice. In entrambi i casi ci sarà da pagare le imposte per il trasferimento dell’immobile. Secondo la sentenza del Tar del Lazio, in questo caso sarà possibile usufruire delle agevolazioni prima casa pagando solo: imposta di registro del 2%: 100 euro tra imposta ipotecaria e catastale. Nel caso di acquisto da costruttore è invece dovuta l’Iva al 4% oltre alle 100 euro tra imposta ipotecaria e catastale.
LA SENTENZA – Il tribunale ha chiarito che la richiesta dei benefici prima casa deve essere avanzata nella domanda di registrazione della sentenza che ha riconosciuto l’usucapione mentre non è necessario che se ne faccia menzione nella sentenza che trasferisce il bene. Con la domanda di registrazione dell’atto che dispone il trasferimento della proprietà (la sentenza o il verbale di mediazione), il neo proprietario dovrà allegare una dichiarazione per affermare di non possedere altro fabbricato (anche con altri sogetti) destinato ad abitazione nel comune di residenza o in quello dove svolge la propria attività prevalente; di volera adire a propria abitazione principale; di non aver già usufruito delle agevolazioni prima casa.
