PREZZI CENTRO SEMICENTRO E PERIFERIA

Dal 2007 le zone centrali perdono meno grazie anche agli immobili di qualità

Nel secondo semestre del 2013 le quotazioni delle abitazioni delle grandi città italiane hanno

registrato un ribasso del 4,2%. L’analisi dei prezzi fatta per zone centrali, semicentrali e periferiche

in questo periodo ha visto una performance leggermente migliore per le aree semicentrali (-3,7%),

seguite da quelle centrali (-4,2%) ed infine da quelle periferiche (-4,7%).

Dal secondo semestre del 2007, anno in cui è iniziata la discesa del mercato immobiliare, sono

state le zone periferiche a perdere maggiormente valore (-32,3%), mentre quelle centrali hanno

subito una diminuzione del 26,6%. In queste aree infatti si concentrano spesso immobili di qualità,

di tipologia signorile che il mercato ha premiato in questi anni di ribasso dei valori immobiliari. Tra

le zone centrali delle grandi città il migliore risultato in assoluto spetta al centro di Milano che, dal

2007, ha perso soltanto l’8,8%. Al contrario le zone periferiche spesso ospitano immobili di qualità

medio bassa, tipologie che sono state più penalizzate durante il periodo di crisi. Infatti, negli anni

del boom del mercato, queste soluzioni immobiliari erano acquistate da potenziali acquirenti

con bassa disponibilità di spesa, spesso immigrati o monoreddito e che ricorrevano a mutui

importanti. La restrizione del credito ha di fatto reso difficile l’accesso al mercato immobiliare di

queste categorie di compratori, con la conseguenza che la domanda ed i prezzi in queste zone

sono diminuiti in modo più sensibile. Nei primi mesi del 2014 sembrano esserci dei timidi segnali

di fiducia: i prezzi bassi, uniti ad una maggiore disponibilità ad erogare da parte degli istituti di

credito, stanno riavvicinando le persone al mercato immobiliare. E questo segnale si è registrato

nelle zone centrali, semicentrali e periferiche, ovunque ci fosse un buon rapporto tra prezzo e

qualità dell’immobile.

ANDAMENTO PREZZI Centro-Semicentro-Periferia dal IIsem2007 al IIsem2013