RIPARTE IL MERCATO DELLE LOCAZIONI

Canoni in rialzo, Migliora la qualità dell’offerta abitativa’, Canone concordato in crescita

Nel primo semestre del 2018 i canoni di locazione delle grandi città sono in aumento: +1,1% per i
monolocali, +1,4% per i bilocali e +1,2% per i trilocali. Su tutte le tipologie si vede un segnale
positivo. Tra le città che hanno registrato l’aumento dei canoni più elevato ci sono Bologna (+5,2%,
+2,6% e +4,1%) e Milano (+2,7%, +2,5% e +2,6%). Tra le motivazioni la riduzione dell’offerta sul
mercato (soprattutto in quelle realtà dove sta crescendo il fenomeno degli affitti turistici) e la
migliore qualità della stessa. Infatti, i potenziali locatari sono sempre più esigenti nella ricerca
dell’immobile e si evidenzia una maggiore facilità di affitto per le soluzioni di “qualità”, ben
arredate, posizionate in zone servite e luminose. La presenza del riscaldamento autonomo è
apprezzata perché consente una riduzione dei costi condominiali. I proprietari stanno recependo
questa esigenza e la qualità dell’offerta abitativa in locazione è in miglioramento.
Abbastanza invariata, nell’anno, la distribuzione della motivazione della ricerca della casa in
affitto: il 61,4% sceglie la locazione perché non può o non vuole comprare, il 36,1% lo fa per
motivi legati al lavoro e il 2,5% per motivi legati allo studio.
Anche in questo anno tra coloro che hanno alimentato la domanda di immobili in affitto si
registrano numerosi casi di persone che non riescono ad accedere al mercato del credito, primi fra
tutti i giovani, i monoreddito; a questi si aggiungono poi gli studenti e i lavoratori fuori sede. Il
ribasso dei prezzi immobiliari e i mutui più vantaggiosi stanno spingendo coloro che hanno la
possibilità verso l’acquisto della casa. Si segnala l’ulteriore crescita del contratto a canone
concordato che è ora al 29,1%, trovando sempre più consensi tra proprietari ed inquilini. Nel 2014
era al 13,9%.
L’analisi demografica di coloro che cercano casa in affitto ha evidenziato che il 41,4% ha un’età
compresa tra 18 e 34 anni, il 39,7% è rappresentato da single.
Le tipologie più affittate sono i bilocali (36,7%), a seguire il trilocale (33,1%).

Variazione percentuale canoni di locazione Isem18 rispetto al IIsem17
Città Monolocale Bilocale Trilocale
Bari 0,0 1,0 2,0
Bologna 5,2 2,6 4,1
Firenze 0,8 0,5 0,5
Genova 3,1 3,5 0,9
Milano 2,7 2,5 2,6
Napoli 0,0 1,9 0,7
Palermo -1,4 0,1 -1,1
Roma -0,3 0,2 0,2
Torino 0,1 0,3 0,3
Verona 0,9 1,3 1,8

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

Canoni medi mensili

Città Monolocali Bilocale Trilocale
Bari 290 410 510
Bologna 470 550 680
Firenze 520 650 740
Genova 260 350 420
Milano 580 780 1000
Napoli 360 530 680
Palermo 280 370 460
Roma 560 730 900
Torino 265 370 480
Verona 350 470 550

Ufficio studi Tecnocasa