Domanda e offerta: tagli grandi in vetta alle richieste
Il mattone ritorna ad interessare gli italiani che, negli ultimi anni, avevano rimandato il sogno della
casa di proprietà in attesa dell’evoluzione del mercato.
I primi mesi dell’anno hanno visto un deciso ritorno all’acquisto come testimonia anche
l’aumento delle compravendite determinato da fattori quali i bassi tassi di interesse sui mutui, i
prezzi delle abitazioni ormai a livelli minimi ed una rinnovata fiducia.
Negli ultimi anni il mercato immobiliare ha visto i prezzi scendere progressivamente e questo ha
comportato anche un cambiamento a livello di tipologie immobiliari richieste. Infatti sono
diminuite nel tempo le percentuali di richieste sui tagli più piccoli, quali monolocali e bilocali. Al
contrario, si segnala un aumento per le tipologie più ampie, dal trilocale in poi, ora più accessibili
sia alle giovani coppie e sia agli investitori.
L’analisi della domanda evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più richiesta è il
trilocale, che raccoglie il 40,6% delle preferenze, a seguire il quattro locali con il 23,9%, il bilocale
con il 22,9%. Si registra, rispetto a sei mesi fa, un aumento della concentrazione delle richieste sui
trilocali. A Napoli sono i bilocali a concentrare la maggioranza delle richieste mentre a Milano per
la prima volta la percentuale di domanda dei trilocali supera, di poco, quella dei bilocali.
DOMANDA Monolocali Bilocali Trilocali 4 locali 5 locali
Bari 2,6% 25,2% 44,0% 17,0% 11,2%
Bologna 2,2% 16,0% 50,7% 22,5% 8,6%
Firenze 3,5% 16,2% 29,1% 34,2% 17,0%
Genova 0,9% 6,6% 30,0% 46,7% 15,8%
Milano 6,0% 40,1% 43,4% 9,4% 1,1%
Napoli 9,3% 37,4% 36,7% 12,7% 3,9%
Palermo 1,3% 15,8% 45,4% 28,6% 8,9%
Roma 6,4% 32,7% 42,9% 14,7% 3,3%
Torino 2,8% 26,0% 39,3% 23,6% 8,3%
Verona 1,2% 13,1% 44,1% 30,0% 11,6%
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
Spostando l'attenzione sull’analisi dell'offerta, quest'ultima sembra invece assottigliarsi,
soprattutto sulle tipologie di qualità, che rispondono alle esigenze dei potenziali acquirenti
(immobili in buono stato, luminosi, in contesti condominiali decorosi). Restano a lungo invendute
sul mercato le abitazioni che non rispondono a queste caratteristiche nonostante l’attività di
repricing.
L’analisi dell'offerta evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più presente è il trilocale,
con la percentuale del 34,0%, a seguire il quattro locali con il 24,1% ed infine il bilocale con il
22,5%.
OFFERTA Monolocali Bilocali Trilocali 4 locali 5 locali
Bari 7,7% 26% 34,6% 18,7% 13,0%
Bologna 4,5% 17,6% 37,8% 25,2% 14,9%
Firenze 7,0% 14,6% 22,6% 33,7% 22,1%
Genova 1,2% 8,9% 32,4% 37,3% 20,2%
Milano 8,5% 38,2% 35,9% 11,6% 5,8%
Napoli 10,2% 22,8% 35,3% 20,2% 11,5%
Palermo 2,7% 17,2% 34,0% 30,3% 15,8%
Roma 7,4% 28,4% 37,0% 16,9% 10,3%
Torino 3,2% 34,0% 35,1% 18,6% 9,1%
Verona 2,6% 16,9% 35,4% 28,9% 16,2%
