RIPARTE IL MERCATO DELLE LOCAZIONI

Nel secondo semestre del 2018 i canoni di locazione delle grandi città sono in aumento: +2,3% per
i monolocali, +2,0% per i bilocali e +2,6% per i trilocali. Su tutte le tipologie si vede un segnale
positivo. Tra le città che hanno registrato l’aumento dei canoni più elevato ci sono Bologna (+8,9%,
+8,2% e +7,2%) e Milano (+4,2%, +4,3% e +3,5%). Tra le motivazioni la riduzione dell’offerta sul
mercato (soprattutto in quelle realtà dove sta crescendo il fenomeno degli affitti turistici) e la
migliore qualità della stessa. Infatti, i potenziali locatari sono sempre più esigenti nella ricerca
dell’immobile e si evidenzia una maggiore facilità di affitto per le soluzioni di “qualità”, ben
arredate, posizionate in zone servite e luminose. Sempre alta l’attenzione ai costi condominiali. I
proprietari stanno recependo questa esigenza e la qualità dell’offerta abitativa in locazione è in
miglioramento.
Abbastanza invariata, nell’anno, la distribuzione della motivazione della ricerca della casa in
affitto: il 57% sceglie la locazione perché non può o non vuole comprare, il 33,6% lo fa per motivi
legati al lavoro e il 9,4% per motivi legati allo studio. Firenze e Verona hanno le percentuali più alte
di contratti per motivo di lavoro rispettivamente con 44,2% e 47,2%. Seguono Milano con 42,8% e
Roma con 42,3%. Torino primeggia tra chi cerca per motivi di studio (31,0%), tallonata da Milano
(28,4%).
Anche in questo semestre tra coloro che hanno alimentato la domanda di immobili in affitto si
registrano numerosi casi di persone che non riescono ad accedere al mercato del credito, primi fra
tutti i giovani, i monoreddito; a questi si aggiungono poi gli studenti e i lavoratori fuori sede. Il
ribasso dei prezzi immobiliari e i mutui più vantaggiosi stanno spingendo verso l’acquisto della
casa, coloro che ne hanno la possibilità. Continua a funzionare il contratto a canone concordato
che è ora al 27,8%, trovando sempre più consensi tra proprietari ed inquilini. La percentuale più
elevata di contratti a canone concordato si registra a Genova (85,1%), seguita da Verona (71,1%).
Interessante il 50,5% di Roma. Al capoluogo lombardo spetta la percentuale più elevata di
contratti stipulati con canone libero (79,1%).
L’analisi demografica di coloro che cercano casa in affitto ha evidenziato che il 45% ha un’età
compresa tra 18 e 34 anni, il 41,3% è rappresentato da single. Tra le grandi città spetta a Milano il
primato sui single (59,9%). Firenze ha la percentuale più elevata di contratti stipulati da persone di
età tra 18 e 34 anni (69,4%)
Le tipologie più affittate sono i bilocali (40,7%), a seguire il trilocale (34,7%).
Variazione percentuale canoni di locazione II sem18 rispetto al I sem18
Città Monolocale Bilocale Trilocale
Bari 5,7 3,3 1,4
Bologna 8,9 8,2 7,2
Firenze 2,5 1,1 1,6
Genova -2,9 -3,2 5,0
Milano 4,2 4,3 3,5
Napoli 0,8 1,6 1,9
Palermo 0,2 0,4 0,4
Roma 0,7 0,3 0,0
Torino 0,8 1,7 1,1
Verona 2,1 2,7 3,6

Fonte Centro Studi Tecnocasa