RIPARTE IL MERCATO DELLE LOCAZIONI

Nel 2017 i canoni di locazione delle grandi città sono in aumento: +3,6% per i monolocali, +3,0
per i bilocali e +2,7% per i trilocali. Su tutte le tipologie si vede un segnale positivo, attribuibile
prevalentemente ad una diminuzione dell’offerta e ad una migliore qualità della stessa. Tra le città
che hanno registrato l’aumento dei canoni più elevato ci sono Bologna (+9,0%, +9,6% e +7,4%) e
Milano (+5,9%, +5,8% e +5,4%). Tra le motivazioni la riduzione dell’offerta sul mercato (soprattutto
in quelle realtà dove sta crescendo il fenomeno degli affitti turistici) e la migliore qualità della
stessa. Infatti i potenziali locatari sono sempre più esigenti nella ricerca dell’immobile e si
evidenzia una maggiore facilità di affitto per le soluzioni di “qualità”, ovvero ben arredate,
posizionate in zone servite e luminose. Cresce l’interesse per gli immobili arredati o parzialmente
arredati. La presenza del riscaldamento autonomo è apprezzata perché consente una riduzione dei
costi condominiali. I proprietari stanno recependo questa esigenza e la qualità dell’offerta
abitativa in locazione è in miglioramento.
Abbastanza invariata, nell’anno, la distribuzione della motivazione della ricerca della casa in
affitto: il 56,8% cerca la casa principale, il 37,2% lo fa per motivi legati al lavoro e il 6,0% per motivi
legati allo studio. In lieve aumento la componente lavorativa e in ribasso la percentuale di chi
ricerca la casa in affitto per scelta abitativa. Anche in questo anno tra coloro che hanno
alimentato la domanda di immobili in affitto si registrano numerosi casi di persone che non
riescono ad accedere al mercato del credito, primi fra tutti i giovani, i monoreddito; a questi si
aggiungono poi gli studenti e i lavoratori fuori sede. Il ribasso dei prezzi immobiliari e i mutui più
vantaggiosi stanno spingendo coloro che hanno la possibilità verso l’acquisto della casa. Una
conseguenza di quanto detto sopra è la crescita del contratto a canone transitorio che passa da
13,7% del 2016 a 16,9% nel 2017. Anche il canone concordato è in aumento portandosi a 27,3%
trovando consensi tra proprietari ed inquilini.
L’analisi demografica di coloro che cercano casa in affitto ha evidenziato che il 42,9% ha un’età
compresa tra 18 e 34 anni, il 41,9% è rappresentato da single.
Le tipologie più affittate sono i bilocali (40,1%), a seguire il trilocale (35%).

Canoni medi mensili

Città Monolocale Bilocale Trilocale
Bari 290 400 500
Bologna 440 530 640
Firenze 500 630 720
Genova 240 330 400
Milano 570 770 990
Napoli 360 520 670
Palermo 280 370 470
Roma 560 730 900
Torino 260 370 470
Verona 350 460 530

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

Variazione percentuale dei canoni di locazione nel 2017
Città Monolocali Bilocale Trilocale
Bari 1,4 4,0 3,3
Bologna 9,0 9,6 7,4
Firenze 5,8 3,5 3,9
Genova -5,3 0,7 0,0
Milano 5,9 5,8 5,4
Napoli 8,4 3,7 2,3
Palermo 5,6 0,2 0,8
Roma 0,4 0,5 1,1
Torino 1,4 0,3 0,6
Verona 3,6 1,8 1,8