NELLE CITTA’ DEL CARNEVALE IL MERCATO QUANTO VALE?

A Viareggio durante i giorni del Carnevale si registra un incremento di visite in agenzia da parte di turisti

interessati all’acquisto della seconda casa. Si tratta soprattutto di persone in arrivo dalle aree di Milano,

Firenze, Prato e Pistoia che approfittano dei giorni trascorsi a Viareggio per il carnevale per visionare

abitazioni da acquistare come casa vacanza. Le tipologie più richieste sono i bilocali oppure i trilocali se si

tratta di famiglie con bambini e l’investimento in genere non supera i 120 mila €.

Dinamico il mercato della seconda casa a Viareggio dove la presenza di prezzi più competitivi rispetto alle

più costose e vicine località di Forte dei Marmi e Lido di Camaiore determina la domanda di coloro che

desiderano acquistare la seconda casa ma hanno budget più contenuti. A comprare casa sono famiglie del

posto in cerca dell’abitazione principale oppure famiglie in arrivo dal Nord Italia in cerca della casa vacanza.

L’area più richiesta è quella centrale nei pressi del mare, dove si possono acquistare soluzioni tipiche

viareggine (ovvero villette a schiera con giardino antistante e retrostante) realizzate nei primi del ‘900. Da

ristrutturare hanno prezzi medi di 2000 € al mq. Quotazioni inferiori, 1500 € al mq, si registrano nell’area

periferica della città, cioè la parte più interna e più distante dal mare, caratterizzata da abitazioni costruite

negli anni ’70,’80 e ’90. I prezzi top si toccano sul lungomare di Viareggio (viale Carducci) per soluzioni

viareggine fronte mare: 5000 € al mq. Il mercato delle locazioni è attivo soprattutto nel periodo estivo: il

canone di un bilocale con 4 posti letto nei mesi di luglio e agosto è compreso tra 1500 e 2000 € al mese.

 

Il Carnevale di Ivrea non incide sul mercato immobiliare della città che, a partire dalla seconda metà del

2015, ha visto quotazioni ancora in calo ma una ripresa delle compravendite grazie ai prezzi più bassi e alla

ripresa delle erogazioni dei mutui. Si stanno muovendo principalmente persone interessate all’acquisto

della prima casa e alla ricerca, in particolare, di soluzioni semindipendenti o di appartamenti con ingresso

indipendente su cui investire cifre medie di 150-180 mila €. Le preferenze ricadono sul riscaldamento

autonomo, contesti di piccole dimensioni (o indipendenti) di recente edificazione e con basse spese

condominiali. A ricercare la prima casa sono giovani coppie e famiglie.

Si registrano anche richieste di bilocali per investimento su cui impiegare mediamente 40-50 mila € e da

affittare a 300-400 € al mese. Infatti in paese si ha anche una buona domanda di affitto da parte di giovani

coppie e single, anche se adesso in tanti si stanno spostando sull’acquisto.

Le soluzioni più ricercate sono quelle di recente costruzione (edificate dopo gli anni 2000) che si scambiano

a prezzi medi di 1500 € al mq. Le nuove costruzioni sono presenti in via Dora Baltea in luogo del recupero

dell’ex area Montefibre dove sono stati costruiti condomini, alcuni anche signorili e con vista panoramica

sulla Dora. La zona ha visto anche la nascita di un centro commerciale ed il trasferimento del tribunale,

della sede dell’ASL e di altri uffici. Nel centro della città prevalgono gli immobili d’epoca, apprezzati

soprattutto da coloro che amano il centro storico e i suoi limiti. Le quotazioni possono andare da 500 € al

mq fino ad arrivare a 2500 € al mq per gli immobili oggetto di recupero conservativo.

Adiacenti al Centro storico sorgono le zone residenziali di San Lorenzo e Fiorana, dove ci sono valori

immobiliari medi di 1200 € al mq. Buona la richiesta anche per le case a ridosso della Stazione e di via

Torino dove, per un buon usato, si spendono 900-1000 € al mq. Piace anche il quartiere di San Grato dove

sorgono case costruite negli anni ’60-‘70 per i dipendenti della Olivetti. Ci sono valori medi di 700-800 euro

al mq. Chi desidera acquistare delle villette a schiera si può orientare verso la zona di San Bernardo dove

per una villa singola si scambia a 220 mila €, mentre una villetta a schiera o una casa semindipendente

viene valutata 160 mila €.

Il Carnevale di Cento, Carnevale d’Europa, è un evento che attira nella cittadina numerosi turisti

provenienti da tutta Italia. Dopo due anni di sospensione post terremoto, l’anno scorso la città ha ripreso di

nuovo a festeggiare all’interno del Centro storico, in particolare sul principale corso Guercino, dove

sfileranno i famosi carri.

Proprio il centro storico adesso è tornato ad interessare i potenziali acquirenti dopo i disagi creati dal

terremoto. Si cercano soluzioni particolari, come ad esempio attici o case d’epoca. La maggioranza delle

richieste immobiliari su Cento arrivano da giovani coppie al primo acquisto e da famiglie che sono alla

ricerca della casa migliorativa. Tutte le tipologie abitative, dall’appartamento alle villette indipendenti ed

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

indipendenti sono ricercati. Fa eccezione solo il monolocale, per il quale ci sono poche richieste. Si

compravendono, prevalentemente abitazioni usate a prezzi che si attestano in media sui 1000 € al mq. Una

delle zone più apprezzate è il qartitere “Il Penzale” che si trova al di fuori del Centro Storico: piace il fatto

che le abitazioni siano state costruite in epoca più recente e che ci sia una bassa presenza di traffico, cosa

che rende la zona tranquilla e ricercata soprattutto dalle famiglie. Una soluzione usata ed in buono stato in

zona costa mediamente intorno a 1200 € al mq.

Nel Centro storico, ci sono prevalentemente immobili d’epoca e i valori sono compresi tra  600 e 800 € al

mq per le soluzioni da ristrutturare e 1200 e 1300 € al mq per le soluzioni già ristrutturate. Sostenuta la

richiesta di abitazioni nuove ed indipendenti con valori compresi tra 250 e 300 mila € anche se non sempre

sono presenti sul mercato. Buona la domanda di locazione nella zona, alimentata da insegnanti, da studenti

della facoltà di infermieristica situata nella vicina città di Pieve di Cento e da operai ed impiegati che

lavorano presso la sede di importanti aziende quali la Vm Motori del Gruppo Fiat, la Hp Idraulic e il Gruppo

Bonfiglioli. Questa tipologia di clientela cerca prevalentemente immobili arredati, bilocali e trilocali che si

affittano col canone concordato. Per un bilocale si chiedono mediamente 400/450 € al mese. Si segnala

interesse anche per gli immobili non arredati. Per un trilocale si spendono mediamente 480-520 € al mese.

Questo sta suscitando l’interesse degli investitori che cercano abitazioni da affittare in quanto il rendimento

annuo lordo ottenibile può essere molto interessante.